Bien que la plupart des transactions immobilières se déroulent de la manière classique, il existe d’autres modes de vente. Parmi eux, on peut notamment citer le viager, qui permet au vendeur de percevoir une rente durant toute sa vie.
Le viager immobilier, qu’est-ce que c’est ?
Le viager immobilier est un mode de vente immobilière qui permet de percevoir un bouquet ainsi que des rentes à vie.
Il existe plusieurs catégories de viager, dont notamment :
- Le viager occupé, le plus classique, avec lequel le vendeur continue à vivre chez lui
- Le viager libre, avec lequel l’acheteur peut occuper le bien dès la signature du contrat
Pour en savoir davantage sur la vente en viager, cliquez sur le lien suivant : https://viagercg.com/vendre-en-viager/
Source : Pixabay
Quelles différences entre la vente classique et le viager ?
Il existe deux différences majeures entre une vente immobilière classique et le viager :
- Le montant total de la vente dépend de la durée de vie du vendeur. Il n’est donc pas encore connu au moment de signer le contrat
- Le paiement s’effectue sur la durée (via des rentes viagères), et non en une seule fois
Quels sont les avantages du viager ?
Pour le vendeur, le viager immobilier présente des avantages conséquents. En effet, ce mode de vente lui permet de valoriser son patrimoine en percevant un bouquet ainsi que des rentes mensuelles. Parmi les atouts du viager, on peut notamment citer :
- La rentabilité, car le viager permet de percevoir des mensualités conséquentes
- La sécurité, car le paiement des rentes est nécessaire à la poursuite du contrat
- La fiscalité, car pour les vendeurs ayant plus de 70 ans à la signature du contrat, 70 % des rentes viagères peuvent être déduites de l’assiette fiscale
Vente à terme et viager : quelles différences ?
Le viager immobilier est parfois confondu avec la vente à terme. Pourtant, ces deux types de transactions sont sensiblement distincts. En effet, alors que le viager immobilier est centré sur la durée de vie du vendeur, la vente a terme possède une durée prédéfinie.
Il s’agit là d’une différence fondamentale, car le viager est basé sur le principe d’aléa : quand on signe le contrat, on ne sait pas encore quel sera le montant de vente final. Le vendeur peut vivre plus ou moins longtemps.
La vente à terme, quant à elle, est une vente immobilière classique dont le paiement est étalé sur plusieurs années. Si le vendeur décède avant l’échéance du contrat, les rentes devront être versées à ses héritiers.